Относительно необложения НДФЛ дохода, полученного налогоплательщиком не чаще одного раза в течение отчетного налогового года от продажи земли в пределах норм бесплатной передачи отметим, что в ст. 121 ЗКУ эти нормы зависят от назначения земли (см. таблицу 1).
дачный дом — жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;
комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой проживают два или больше квартиросъемщиков;
коттедж – одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;
квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная за пределами контура его капитальных внешних стен и имеющая с основной частью дома одну (или больше) общую капитальную стену;
жилой дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
жилой дом — здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа различной этажности;
Напомним, что под объектами в пп. 14.1.129 НКУ понимаются здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Объекты жилой недвижимости в свою очередь делятся на следующие типы:
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГКУ к недвижимости относятся земельные участки, а также объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.
Так, согласно п. 172.1 НКУ доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом не облагается.
Казалось бы, со вступлением в силу НКУ и отменной привязки к площади недвижимости (до 2011 г. не облагался НДФЛ доход, полученный от продажи жилой недвижимости до 100 кв. м не чаще чем раз в год) все должно упроститься, но не тут то было. Поскольку появилась привязка к сроку нахождения имущества в собственности.
В целях налогообложения доходов физических лиц под продажей понимается любой переход права собственности на него, кроме наследования и дарения.
НДФЛ: продажа недвижимого имущества
Правила налогообложения доходов физических лиц от отчуждения (обмена), наследования имущества со вступлением в силу Закона 3609 несколько изменились. Далее разъясним, по каким ставкам уплачивается НДФЛ, как определяется база налогообложения, а также кто выступает налоговым агентом при осуществлении таких операций, пишет .
Вопросы налогообложения операций по продаже (обмену) или наследованию объектов недвижимого имущества затрагивают интересы множества лиц.
8 сентября, четверг, 2011 7:02
: Налог на продажу недвижимости теперь считают по-новому
Налог на продажу недвижимости теперь считают по-новому
Комментариев нет:
Отправить комментарий